Marialaan 256, Nijmegen

MODERN, RUIM EN IDEAAL GELEGEN IN HARTJE NIJMEGEN
Stelt u zich eens voor: wonen in een modern appartement op een fantastische plek, waar alles wat u nodig heeft letterlijk binnen handbereik ligt. Marialaan 256 in Nijmegen biedt u precies dat. Een ruim en licht begane grond appartement, gebouwd in 2004, met een hoog afwerkingsniveau, een prachtige keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers én een heerlijk inpandig balkon.
Gelegen op een van de meest geliefde plekken van Nijmegen – de Marialaan – combineert dit appartement de rust van een fijn wooncomplex met de levendigheid van de stad. Binnen enkele minuten staat u op het Centraal Station of in het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl winkels, een medisch centrum en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek zijn.

SFEERVOLLE ENTREE & FIJNE INDELING
Al bij binnenkomst voelt het appartement warm en uitnodigend. Via de ruime hal met moderne meterkast (voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) betreedt u een woning die tot in de puntjes is verzorgd. De laminaatvloer straalt warmte uit en loopt stijlvol door, terwijl de gestucte wanden en nette radiatoren een frisse en moderne basis vormen.
De indeling is praktisch en comfortabel: een apart toilet met fontein (in dezelfde afwerking als de badkamer), een technische ruimte met cv-ketel (Intergas, slechts 4 jaar oud), mechanische ventilatie en een ruime bijkeuken met plek voor de wasmachine en droger.

WOONGEDEELTE - LICHT & STIJLVOL
Het woongedeelte is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het dagelijks leven. De ruimte is langgerekt, waardoor er gemakkelijk een zit- en eethoek te creëren zijn. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prettig zicht naar buiten.
Via de woonkamer bereikt u bovendien het inpandige balkon – een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, een kop koffie te drinken of juist de dag af te sluiten met een glaasje wijn.

KEUKEN - EEN WAAR KOOKPARADIJS
Wanneer u de keuken ziet, valt meteen op hoe modern en doordacht deze ruimte is ingericht. De keuken is pas een jaar oud en verkeert daardoor nog in absolute nieuwstaat, mét garantie. Uitgevoerd in een praktische U-opstelling, biedt zij volop werk- en opbergruimte. De combinatie van een stijlvolle tegelvloer, strakke zwarte greepjes en een ingebouwde spoelbak geeft de keuken een eigentijdse en luxe uitstraling.

Koken wordt hier een waar plezier. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap voor veilig en efficiënt koken, een combi-oven voor snelle én uitgebreide bereidingen, een koel-vriescombinatie die moeiteloos al uw boodschappen opbergt en natuurlijk de Quooker, waarmee u altijd direct kokend water bij de hand heeft.

Een detail dat de keuken extra bijzonder maakt, is de verfijnde verlichting. Spots in het verlaagde plafond zorgen voor een warme, sfeervolle basis, terwijl de subtiele verlichting bovenop de keukenopstelling een luxe finishing touch toevoegt. Het resultaat? Een keuken die niet alleen praktisch en compleet is, maar ook uitnodigt om te koken, te genieten en samen te zijn.

MODERNE BADKAMER - LUXE UITVOERING
De badkamer is een echte blikvanger. Volledig betegeld met mat witte wandtegels inclusief vloerverwarming en een antracietkleurige vloer, straalt de ruimte een moderne, luxe sfeer uit. De ruime douchecabine met schuifwand biedt extra comfort, en het brede wastafelmeubel is perfect om samen te gebruiken. Een speels detail is het zitje in de douche, afgewerkt met een fraaie mozaïekwand. Hier wordt elke dag beginnen of afsluiten een ontspannen moment.

TWEE RUIME SLAAPKAMERS - LICHT & PRAKTISCH
Dit appartement beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en en heeft de mogelijkheid voor een handige kastenwand. Dankzij het lichte laminaat en de grote raampartijen valt hier veel daglicht binnen, wat de ruimte nog groter laat lijken. De tweede slaapkamer is eveneens licht en ruim en daarmee perfect geschikt als logeerkamer, werkkamer of juist een tweede volwaardige slaapkamer.

EIGEN PARKEERPLAATS
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage – een absolute luxe in het centrum van Nijmegen! Daarnaast is er een separate fietsenberging. De Vereniging van Eigenaren is gezond en professioneel georganiseerd, met een meerjarenonderhoudsplan, reservefonds en een professionele bestuurder. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 308,-.

FANTASTISCHE LOCATIE - ALLES BINNEN HANDBEREIK
Wonen aan de Marialaan betekent wonen op een van de populairste plekken van Nijmegen-West. Het is een wijk met karakter en allure, op loopafstand van zowel het centraal station als het centrum van Nijmegen met haar gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele hotspots. En wat dacht u van het groen in de omgeving waar uitstekend rekening mee is gehouden.
Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: een supermarkt en drogist liggen letterlijk om de hoek. Bovendien vindt u op de begane grond van het complex een gezondheidscentrum met apotheek. Met de auto bent u via de S100 snel onderweg richting de A50, A73 of N325. Idealer kan bijna niet.

HOOGTEPUNTEN VAN MARIALAAN 256 NIJMEGEN
Marialaan 256 is niet zomaar een appartement – het is een woning die sfeer, comfort en gemak combineert met een fantastische locatie. Hier heeft u alle ruimte om fijn te wonen, in een modern en verzorgd complex, midden in de stad en toch rustig gelegen.

- Goed onderhouden;
- Uitstekende isolatie;
- Zeer geliefde locatie;
- Begane grond;
- Bouwjaar 2004;
- Energielabel A;
- Verbruik elektra gemiddeld 2.090 kWh;
- Verbruik gas gemiddeld 633 m³;
- Nieuwe keuken 2024;
- Moderne badkamer;
- HR++ beglazing;
- Schilderwerk 2025;
- CV Intergas 2021;
- Vloerverwarming sanitaire ruimtes;
- Servicekosten € 307,49 per maand;
- Eigen parkeerplek en afsluitbare fietsenstalling;
- Centraal gelegen met winkels, bakkers en medische voorzieningen om de hoek;
- Nabij centrum Nijmegen en Centraal station.



Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.